实施棚户区综合整治改造是改善民生的一项重要举措,也是广大人民群众的迫切要求,为改善我县周边环境及功能,提升整个县城的整体形象,根据省住建厅、省发改委、省财政厅《关于加快棚改未建成项目推进工作的紧急通知》(黔建保通〔2021〕9号)文件要求,为圆满的完成开阳县金阳路至西绕线周边棚户区改造项目工作,根据棚户区综合整治改造项目的相关规定,结合我县周边实际情况,特制定本方案。
一、实施单位
开阳县住房和城乡建设局。
二、基本概况
开阳县金阳路至西绕线周边棚户区改造项目,建设总投资821.12万元,其中一期总投资为313.62万元(含二类费用),二期总投资为507.50万元(含二类费用),涉及改造户数240户,改造面积约为76732.87平方米。
三、资金来源
中央补助资金及地方自筹。
四、整治目标
围绕“改善人居环境,提高居民生活水平”这一目标,改造后达到:居民住房条件良好,功能改造完善、城市整体形象美观。
五、整治计划
棚户区综合整治改造项目红线范围内涉及的240户居民住房,实施时间:2022年6月——2023年8月。
六、综合整治建设内容及方式
为充分尊重群众意见,节约建设成本,棚户区综合整治项目各建设内容按以下方式进行:
(一)240户的房屋修缮及房屋室内功能改造
1.房屋外墙加固修缮。棚户区综合整治改造范围内的房屋使用年限久,房屋立面参差不齐且外墙出现开裂,大部分房屋漏水严重,整个房屋外观较为残破、凌乱,严重影响群众的居住和生活,为改善这一基本情况,我县拟完成金阳路周边240户房屋外墙加固修缮,确保达到简洁美观的效果。
2.房屋室内功能改造。由于棚户区综合整治项目建造时间久远,房屋室内功能不够完善,房屋线路、管道较为老化,严重影响房屋安全,为改善这一基本现象,本次综合整治项目室内改造项目包括厨房改造,卫生间改造,室内管道及线路改造等。
(二)整治建设内容
改造户数240户,分为两期建设,一期建设为:厨房改造576平方米;厕所改造95平方米;沿街立面改造2100平方米;清水墙面3000平方米;架空管线规范6000米;线路整治及更换2400米;屋面防水改造4000平方米;树脂瓦更换3800平方米;二期建设为道路白改黑3450平方米;道路硬化3150平方米;DN400雨水管440米;DN200消防栓管道1000米;消防栓20座;绿化景观400平方米;垃圾分类收集点10座;DN400污水管440米;拆除工程20项;场地硬化800平方米;护栏216米;环境杂物清理50586平方米;检查井60座等相关配套设施。
七、综合整治建设方式
建筑外立面加固改造及室内改造工程由政府投资,按照设计预算统一发包给相关施工企业实施,达到国家规定额度的项目,按程序公开招投标确定施工企业建设。
(八)实施步骤
(一)准备阶段。2022年6月至7月,编制规划,调查摸底,制定实施方案,签订整治协议等。
(二)实施阶段。2022年9月,全面开工建设。
(三)收尾阶段。2023年8月,按照实施方案确定的内容实施完毕并验收。
(九)保障措施
(一)强化领导、精准调度。建立棚改项目推进工作定期调度制度,由县委、县政府主要领导亲自研究、亲自部署、亲自推动,由副县长张勇包保该项目实质性推进。
(二)统筹兼顾,合力攻坚。各单位按照县委、县政府的统一要求,全力参与到棚户区改造项目这项巨大的惠民工程中来;所涉及的街道办(居)委要做好群众工作,充分发挥群众的参与和监督作用。
(三)维护稳定,和谐建设。要广泛宣传政策,耐心细致地做好群众思想工作,努力为群众解决实际困难。加强各类矛盾的排查和化解,切实维护社会稳定。
(四)坚持标准,规范程序。棚户区改造项目坚持公开、公平、公正的原则,棚改项目资金严格按协议标准执行,各项工作均按既定程序规范运作;确保改造工作顺利推进。
十、投资估算
序号 |
工程或费用名称 |
估算金额(万元) |
技术经济指标 |
占总投资比例(%) |
备注 | |||||
建筑工程费 |
给排水工程 |
其他费用 |
合计(万元) |
单位 |
工程量 |
单值(元) | ||||
一 |
建安工程费用 |
716.58 |
32.15% |
|||||||
(一) |
一期建设 |
263.98 |
||||||||
1 |
厨房改造 |
46.08 |
平方米 |
576.00 |
800.00 |
|||||
2 |
厕所改造 |
17.10 |
平方米 |
95.00 |
1800.00 |
|||||
3 |
立面改造 |
64.80 |
||||||||
3.1 |
沿街立面改造 |
37.80 |
平方米 |
2100.00 |
180.00 |
|||||
3.2 |
清水墙面 |
27.00 |
平方米 |
3000.00 |
90.00 |
裸墙整治 | ||||
4 |
架空管线规范 |
6.00 |
米 |
6000.00 |
10.00 |
|||||
5 |
线路整治及更换 |
14.40 |
米 |
2400.00 |
60.00 |
老化线路更换 | ||||
6 |
屋面改造 |
115.60 |
||||||||
6.1 |
屋面防水改造 |
47.20 |
平方米 |
4000.00 |
118.00 |
|||||
6.2 |
树脂瓦更换 |
68.40 |
平方米 |
3800.00 |
180.00 |
含彩钢瓦拆除 | ||||
(二) |
二期建设 |
452.60 |
||||||||
1 |
道路改造 |
134.40 |
平方米 |
|||||||
1.1 |
道路白改黑 |
96.60 |
平方米 |
3450.00 |
280.00 |
|||||
1.2 |
道路硬化 |
37.80 |
平方米 |
3150.00 |
120.00 |
|||||
3 |
消防管网 |
55.00 |
米 |
1000.00 |
550.00 |
|||||
4 |
消防栓 |
4.00 |
座 |
20.00 |
2000.00 |
|||||
5 |
绿化景观 |
40.00 |
平方米 |
400.00 |
1000.00 |
种植灌木、修建花池、修建树池、种植草坪、文化广场等 | ||||
6 |
垃圾分类收集点 |
5.00 |
座 |
10.00 |
5000.00 |
垃圾分类亭 | ||||
7 |
给水支管 |
9.60 |
米 |
800.00 |
120.00 |
|||||
8 |
DN400雨水管道 |
37.40 |
米 |
440.00 |
850.00 |
包含管沟开挖、回填、管道安装、路面恢复 | ||||
9 |
DN400污水管道 |
37.40 |
米 |
440.00 |
850.00 |
包含管沟开挖、回填、管道安装、路面恢复 | ||||
10 |
PVC110污水支管 |
12.00 |
米 |
500.00 |
240.00 |
|||||
11 |
检查井 |
18.00 |
座 |
60.00 |
3000.00 |
|||||
12 |
拆除工程 |
10.00 |
项 |
20.00 |
5000.00 |
|||||
13 |
环境杂物清理 |
75.88 |
平方米 |
50586.00 |
15.00 |
|||||
14 |
场地硬化 |
9.60 |
平方米 |
800.00 |
120.00 |
|||||
15 |
护栏 |
4.32 |
米 |
216.00 |
200.00 |
|||||
二 |
第二部分 其他费用 |
65.44 |
费率 |
|||||||
1 |
建设单位管理费 |
7.17 |
1.00% |
财建[2016]504号 | ||||||
2 |
工程监理费 |
14.33 |
2.00% |
发改价格[2007]670 号文 | ||||||
3 |
测绘费 |
15.20 |
||||||||
4 |
设计费 |
21.50 |
3.00% |
计价格[2002]10号 | ||||||
5 |
招投代理费 |
2.15 |
0.30% |
黔价房[2011]69 号文 | ||||||
6 |
施工图审查费 |
1.43 |
0.20% |
《贵州省建设工程施工图设计文件审查收费标准》 | ||||||
7 |
预算编制费 |
1.58 |
0.60% |
黔价房[2011]69 号文 | ||||||
8 |
预算审核费 |
2.08 |
0.29% |
黔价房[2011]69 号文 | ||||||
9 |
房屋鉴定费 |
9.85 |
栋 |
197.00 |
500.00 |
|||||
三 |
一~二部分合计 |
782.02 |
||||||||
四 |
预备费 |
39.10 |
5.00% |
按一、二部分合计计算 | ||||||
五 |
项目总投资合计 |
821.12 |
100% |
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