开阳县金阳路至西绕线周边棚户区改造项目实施方案

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开阳县金阳路至西绕线周边棚户区改造项目实施方案
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实施棚户区综合整治改造是改善民生的一项重要举措,也是广大人民群众的迫切要求,为改善我县周边环境及功能,提升整个县城的整体形象,根据省住建厅、省发改委、省财政厅《关于加快棚改未建成项目推进工作的紧急通知》(黔建保通〔2021〕9号)文件要求,为圆满的完成开阳县金阳路至西绕线周边棚户区改造项目工作,根据棚户区综合整治改造项目的相关规定,结合我县周边实际情况,特制定本方案。

一、实施单位

开阳县住房和城乡建设局。

二、基本概况

开阳县金阳路至西绕线周边棚户区改造项目,建设总投资821.12万元,其中一期总投资为313.62万元(含二类费用),二期总投资为507.50万元(含二类费用),涉及改造户数240户,改造面积约为76732.87平方米。

三、资金来源

中央补助资金及地方自筹。

四、整治目标

围绕“改善人居环境,提高居民生活水平”这一目标,改造后达到:居民住房条件良好,功能改造完善、城市整体形象美观。

五、整治计划

棚户区综合整治改造项目红线范围内涉及的240户居民住房,实施时间:2022年6月——2023年8月。

六、综合整治建设内容及方式

为充分尊重群众意见,节约建设成本,棚户区综合整治项目各建设内容按以下方式进行:

(一)240户的房屋修缮及房屋室内功能改造

1.房屋外墙加固修缮。棚户区综合整治改造范围内的房屋使用年限久,房屋立面参差不齐且外墙出现开裂,大部分房屋漏水严重,整个房屋外观较为残破、凌乱,严重影响群众的居住和生活,为改善这一基本情况,我县拟完成金阳路周边240户房屋外墙加固修缮,确保达到简洁美观的效果。

2.房屋室内功能改造。由于棚户区综合整治项目建造时间久远,房屋室内功能不够完善,房屋线路、管道较为老化,严重影响房屋安全,为改善这一基本现象,本次综合整治项目室内改造项目包括厨房改造,卫生间改造,室内管道及线路改造等。

(二)整治建设内容

改造户数240户,分为两期建设,一期建设为:厨房改造576平方米;厕所改造95平方米;沿街立面改造2100平方米;清水墙面3000平方米;架空管线规范6000米;线路整治及更换2400米;屋面防水改造4000平方米;树脂瓦更换3800平方米;二期建设为道路白改黑3450平方米;道路硬化3150平方米;DN400雨水管440米;DN200消防栓管道1000米;消防栓20座;绿化景观400平方米;垃圾分类收集点10座;DN400污水管440米;拆除工程20项;场地硬化800平方米;护栏216米;环境杂物清理50586平方米;检查井60座等相关配套设施。

七、综合整治建设方式

建筑外立面加固改造及室内改造工程由政府投资,按照设计预算统一发包给相关施工企业实施,达到国家规定额度的项目,按程序公开招投标确定施工企业建设。

(八)实施步骤

(一)准备阶段。2022年6月至7月,编制规划,调查摸底,制定实施方案,签订整治协议等。

(二)实施阶段。2022年9月,全面开工建设。

(三)收尾阶段。2023年8月,按照实施方案确定的内容实施完毕并验收。

(九)保障措施

(一)强化领导、精准调度。建立棚改项目推进工作定期调度制度,由县委、县政府主要领导亲自研究、亲自部署、亲自推动,由副县长张勇包保该项目实质性推进。

(二)统筹兼顾,合力攻坚。各单位按照县委、县政府的统一要求,全力参与到棚户区改造项目这项巨大的惠民工程中来;所涉及的街道办(居)委要做好群众工作,充分发挥群众的参与和监督作用。

(三)维护稳定,和谐建设。要广泛宣传政策,耐心细致地做好群众思想工作,努力为群众解决实际困难。加强各类矛盾的排查和化解,切实维护社会稳定。

(四)坚持标准,规范程序。棚户区改造项目坚持公开、公平、公正的原则,棚改项目资金严格按协议标准执行,各项工作均按既定程序规范运作;确保改造工作顺利推进。

十、投资估算

序号

工程或费用名称

估算金额(万元)

技术经济指标

占总投资比例(%)

备注

建筑工程费

给排水工程

其他费用

合计(万元)

单位

工程量

单值(元)

建安工程费用




716.58




32.15%


(一)

一期建设




263.98






1

厨房改造




46.08

平方米

576.00

800.00



2

厕所改造




17.10

平方米

95.00

1800.00



3

立面改造




64.80






3.1

沿街立面改造




37.80

平方米

2100.00

180.00



3.2

清水墙面




27.00

平方米

3000.00

90.00


裸墙整治

4

架空管线规范




6.00

6000.00

10.00



5

线路整治及更换




14.40

2400.00

60.00


老化线路更换

6

屋面改造




115.60






6.1

屋面防水改造




47.20

平方米

4000.00

118.00



6.2

树脂瓦更换




68.40

平方米

3800.00

180.00


含彩钢瓦拆除

(二)

二期建设




452.60






1

道路改造




134.40

平方米





1.1

道路白改黑




96.60

平方米

3450.00

280.00



1.2

道路硬化




37.80

平方米

3150.00

120.00



3

消防管网




55.00

1000.00

550.00



4

消防栓




4.00

20.00

2000.00



5

绿化景观




40.00

平方米

400.00

1000.00


种植灌木、修建花池、修建树池、种植草坪、文化广场等

6

垃圾分类收集点




5.00

10.00

5000.00


垃圾分类亭

7

给水支管




9.60

800.00

120.00



8

DN400雨水管道




37.40

440.00

850.00


包含管沟开挖、回填、管道安装、路面恢复

9

DN400污水管道




37.40

440.00

850.00


包含管沟开挖、回填、管道安装、路面恢复

10

PVC110污水支管




12.00

500.00

240.00



11

检查井




18.00

60.00

3000.00



12

拆除工程




10.00

20.00

5000.00



13

环境杂物清理




75.88

平方米

50586.00

15.00



14

场地硬化




9.60

平方米

800.00

120.00



15

护栏




4.32

216.00

200.00



第二部分 其他费用




65.44




费率


1

建设单位管理费




7.17




1.00%

财建[2016]504号

2

工程监理费




14.33




2.00%

发改价格[2007]670 号文

3

测绘费




15.20






4

设计费




21.50




3.00%

计价格[2002]10号

5

招投代理费




2.15




0.30%

黔价房[2011]69 号文

6

施工图审查费




1.43




0.20%

《贵州省建设工程施工图设计文件审查收费标准》

7

预算编制费




1.58




0.60%

黔价房[2011]69 号文

8

预算审核费




2.08




0.29%

黔价房[2011]69 号文

9

房屋鉴定费




9.85

197.00

500.00



一~二部分合计




782.02






预备费




39.10




5.00%

按一、二部分合计计算

项目总投资合计




821.12




100%


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