为进一步促进房地产业健康发展，增强住房投资和消费信心，加快培育新的增长点，推动社会经济协调发展。2018年1-11月以来，我局根据市、县的安排，积极努力，基本完成了全年目标工作，现将2018年1-11月房地产运行情况及下步工作计划汇报如下：

一、房地产开发建设管理及运行情况

积极开展房地产开发建设管理、房地产市场监管巡查和指导工作，规范房地产市场行为，促进房地产投资和销售。

（一）统计数据：2018年1-10月，房地产累计完成投资7.45亿元，商品房销售面积24.72万平方米，预计全年可完成商品房销售面积26万平方米，完成固投10.8亿元。

（二）工作数据：2018年1月1日-11月18日，办理预售许可证49个，批准预售面积33.76万平方米，批准预售商品房套数3352套。商品房销售面积37.72万平方米（3451套），销售面积同比增长60.06%，其中商品住房32.62万平方米（2838套），销售面积同比增长54.89%。商品房成交额为16.23亿元，同比增长64.06%，成交均价为每平方米4302.78元，其中商品住房成交均价为每平方米3998.99元。二手房成交面积9.91万平方米，成交套数870套，成交额为2.55亿元。成交面积同比增长16.44%，成交套数同比增长21.68%，成交额同比增长33.72%。商品房库存量为82.38万平方米，其中商品住宅存量为23.99万平方米，去化周期13个月，属去化周期在9-18个月的合理区间。

（三）根据目前房地产市场分析，商品房销售面积、成交额都会好于上年同期，预计到今年年底，商品房销售面积（工作数据）可达39万平方米，比销售最好的2013年的36万平方米增加3万平方米,创造了开阳县商品房销售面积历史新高。今年销售面积增幅大，主要是刚性需求和改善型需求增加；成交均价高于上年同期，主要是今年受贵阳市及周边区县房价上涨、项目建设人工工资上涨、房屋质量提高、环境优化等因素影响。

（四）按照国家七部委、省、市、县关于开展治理房地产市场乱象文件的要求，积极开展房地产市场乱象治理工作。

（五）统计数据小于工作数据的主要原因：未在开阳县注册的房地产项目，其投资和销售都在注册地统计。如兖矿新城项目已完成投资4.6亿元、销售商品房10万平方米，注册地在山东省,不能在开阳入统，荣和时代项目注册地在白云区。

二、下步工作计划和建议

（一）工作计划

1、继续开展推进在建、续建、新开工房地产开发项目常规工作。进一步整顿和规范房地产市场秩序，严禁无资质的房开活动，严肃查处违法违规的房地产经营活动。

2、强化对房地产市场的调控和监管，切实管控好风险点，严格防控房地产等引发风险，着力化解因经济问题引发的各种社会矛盾，促进房地产业健康发展。加强房地产经营行为监管。开展常规工作①核查《房地产开发项目手册》备案；②开展房地产开发项目巡查工作。

3、按规定办理商品房预售许可证。

4、搞好商品房维修资金和预售资金的归集和监管。

5、作好房屋交易备案、产权信息查询等常规工作。

6、搞好房屋安全检测鉴定备案工作。

7、开展好汛期老楼危楼安全隐患排查整治指导工作。

8、积极协调解决房开项目存在的矛盾纠纷及历史遗留问题。

（二）工作建议

1、控制房地产商业用房增量。除了已招商引进的项目外，原则上不再引进新的房地产项目。

2、改变棚户区改造安置和住房保障方式。今后涉及项目房屋征收的，尽可能百分之百采取货币化安置，消化商品房存量。

3、不再新建保障性住房。政府可通过购买小户型存量住房，由实物分配改为货币分配，支持保障对象以自主购房的方式解决住房问题。

4、加大对购房者的信贷支持力度，加快落实好公积金政策。

5、大力发展跨界地产。结合地方实际，尽快落实土地、税收、金融等支持政策，优化教育、卫生等公共资源配置，大力开发创业中心、研发中心，大力开发医疗养生地产、休闲度假与文化旅游地产等新业态，引导房地产转型升级发展。

6、引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。积极帮助企业管控好房地产市场风险，积极促进房地产市场健康稳定发展。

7、充分认识化解房地产库存和促进房地产市场健康发展的重大意义，进一步深化改革、创新求实、积极作为、综合施策，增强做好此项工作的责任感、主动性、自觉性，做好净地出让、配套建设、闲置土地回收等工作。各相关部门要充分发挥联动作用，提高房地产业调控能力，搞好房地产市场调控落实工作。